Discuție cu Ovidiu Zorilă

Zorila Ovidiu: functioneaza statul romand mai este vreo sansa pentru mine, se mai poate face dosarele lor au zaput in niste cutii si pana nu au inceput sa fac demersuri s-a intamplat

Lucian: moare cineva în familie și nu se înțeleg moștenitorii, ce se întâmplă,

Zorila Ovidiu: instanța de judecată a fost alături de oameni în foarte multe

Lucian: cum este să faceți avocatură în familie, să spun Bine venit la podcast-ul Legea pe Șleau. Sunt Lucian Popescu și de 2 ani implic tehnologia în domeniul Astăzi am o noare să discut cu domnul avocat Ovidiu Zorilă, care activează cam de când mă învățam eu să țin stiloul în mână. Haideți să începem simplu domnul Ovidiu. Cum ați ajuns avocat specializat pe retrocedări și sucesioni? E un domeniu destul de nișat și chiar sunt curios care a fost planul.

Zorila Ovidiu: buna ziua si va multumesc pentru invitatie. Nu a fost un plan de la inceput, pur si simplu asa s-a animerit. La momentul in care am intrat in avocatura, maestrul meu avea in obiectul sa de activitate si astfel de preocupari juridici, avea dosare si in materia de procedarilor si am intrat practic din prima zi in acest domeniul de nis Domeniul pe care il continui si in momentul de fata dupa 16 ani de

Lucian: După ce v-am cunoscut, am aflat că activați împreună cu soția dumneavoastră, cu doamna avocat Andra Tenise Zorilă, cum este să faceți avocatură în familie, să spun așa. E mai ușor sau mai greu decât ar crede lumea?

Zorila Ovidiu: Nu stiu daca este mai asor sau mai greu dar cu siguranta este mult mai interesant Avand in vedere faptul ca lucrez cu altou Si colaborezi altfel, te intelegi altfel Si sincer pe undeva cred ca muncesti un pic mai mult Pentru ca trebuie sa arasi si celui de langa tine ceea ce poti face Mi se pare mult mai interesant si va spun acum ca in avocatura sunt foarte multe cupluri care lucreaza, sot-sotie lucreaza in acelasi pirau, in aceeasi casa de avocatura. Deci, merge. E ok.

Lucian: Suntem foarte de acord, Pentru că la fel și eu am co-fondat această startup împreună cu fratele meu și chiar discutam pentru că n-o, ni se pare că avem un oarecare avantaj competitiv deloc etic pentru că, cum am spus, stând în casă cu

Zorila Ovidiu: Se merită.

Lucian: cu fondaturul afacerii tale, până la urmă ești mult mai aproape și e o conexiune mult mai strânsă, o chimiei mult mai strânsă între colaboratori care se traduce și se translată inclusiv în munca cum sunt oamenii care ajung la dumneavoastră Câți oameni vin la dumneavoastră cu dosare de retrocedare vechi de 20-30 de ani pe care le-au tot amânat? Cum arată profilul clasic al clienților dumneavoastră?

Zorila Ovidiu: oamenii care vin la cabinet-ul nostru de lucrat sunt de multe ori lipsiti de speranta. Pentru ca mereu s-au intrebat de ce timp de 20-30 de ani statul romana nu a facut nimic sa le solutioneze dosarele si vad in ei o mare dezamagire si speranta in acelasi timp ca atunci cand vin la un avocat specializat exista, sansa sa solutionez acest toti ma intreaba de ce statul romand nu a reusit pana acum sa-mi solutioneze dosarul mai este vreo sansa pentru mine, se mai poate face ceva mai functioneaza statul romand ca După ce începem de mersurile că este necesar să începem mersuri juritice pentru a-ți apăra drepturile, în foarte, foarte multe cazuri dosarele domnilor se soluționează favorant. Sunt practic oameni care au așteptat 20 de ani, nu au luptat, pentru că, vă spun sincer, de multe ori au avut speranța că statul român le va soluționa problemele și nu s-a întâmplat asta. Statul român nu s-a ocupat

**Mm.

Zorila Ovidiu:** in mod profesional de acestor si i-a lasat in lor la o parte dosarele lor au zaput in niste cutii si pana nu au inceput sa fac demersuri juritice nu s-a intamplat

Lucian: încerc să empatizez cu oamenii care ajung în astfel de situații și săraci cum ați spus și dumneavoastră, dacă după 20 de ani nu s-a făcut nimic chiar nu mai ai nicio speranță, Mi se pare că e un domeniu foarte complicat, cu termeni la fel foarte complicați și cu acronime care sună ca un model de avion sau model de chip, nici nu știu cum să-i spun. Și asta asta vreau să și începem cu în discuția noastră să începem cu baza. Înțeleg că vine acronym-ul de la Autoritatea Națională pentru Restituirea Propietăților, dar ce face instituția asta și de ce există?

Zorila Ovidiu: ANRP sau Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor este autoritatea care se ocupa de tot ce inseamna procesul de retrocedare. Este autoritatea centrala si singura care se ocupa de intregul proces de retrocedare cu mentiunea ca

Lucian: Nu, nu, nu, nu, nu,

Zorila Ovidiu: În spatele ei, la un prim nivel, mai există și alte autorități la nivel local, cum ar primăriile, dar și prefecturile, care fac o analiză preliminară a dosarelor, se pronunță și ulterior dosarele vor veni la

Lucian: Aș vrea inclusiv să lămuresc termenul de retrocedare. Când se folosește și ce înseamnă mai exact. Vorbim doar despre cazul în... Cazul legii 10 din 2001 cu retrocedarea după perioada comunismului sau sunt și alte cazuri în care se retrocedează imobile?

Zorila Ovidiu: Da, sigur aceste legi de restituire, de retrocedare sunt mai multe. Avem legia 10 pe 2001 cu casele naționalitate, cum știe toată lumea, cea cunoscută lege. Dar pe lângă această lege mai avem și legea care oferă compensații pentru cei refugiați din Cadrilater în 1940, precum și pentru cei refugiați din Basarabia și Bucovina în 1944 atunci când au pentru n-am pierdut aceste teritorii în urmare intervenții armatelor sovietice. Retrocedarea presupune, că ne referim mai mult acum la legea 10, presupune restituirea în natură a imobilelor care încă nu a fost demolate, care nu a fost demolate în perioada comunistă. Și aici sunt două aspecte. În situația în care imobilul se poate restitui în natură, pise domului înapoi, dar în situația în care acest imobil a fost demolat, petentul beneficiarul primește o despăgubire, o compensație în bani, sigur, care se stabilește după anumite criterii foarte bine determinate.

Lucian: Chiar am mai auzit de aceasta compensare, sa zic asa, pe puncte, cred. Un punct e un leu sau echivalentul sau ceva de genul si... Că se plătesc eșalonat prin check-bank, cred, sau anumite bănci naționale. Cum e mai exact... Cum e mecanismul? Sună super complicat aceste puncte, credite.

Zorila Ovidiu: Procedura este reglementata de catre legia 165-2013, care a suferit modificarii, excepții de neconstituiu, anumite admise, respinse, etc. Dar, în esență, la momentul analizării dosalului se stabilește valoarea imobilului respectiv. Această valoare se stabilește după grila notarială. Potrivit unei decizii al înaltei cu 354 din 6 octombrie 2025, valoarea imobilului după grila notarială se stabilește, luând în calcul aceste valori din grilă, din anul anterior emiterii promunțării, hotărării judecători. Atunci când se stabilește valoarea după grila notarială, se zice se ajunge la un miliar de lei acest miliar de lei se transforma in miliar vechi se transforma in 100.000 de punct un leu inseamna un punct si pe decizia care este emisa de catre CNCI anRP pentru oamenii pentru oamenii simpli se trece urmatorul lucru se admite prezentul acererei si se stabileze desfacubind în valoare de 100.000 de punct de fiecare punct fiind un leuc. În acest moment persoana respectivă are de primit în termeni de 5 ani, în 5 trașe anuale egale, această sumă împărțită proporțional. Banii se virează la chec, numai la chec, de către Ministerul de Finanțe iar persoana in cauza beneficiarul se deplaseaza cu titlu de plata in original, este o foita mica, deplaseaza cu titlu de plata in original direct la check, de unde urmeaza sa incateze prin virament sau cash suma care-i se covine si care a fost stabilita.

Lucian: Când explicați dumneavoastră, sună mai simplu decât am citit eu. Am auzit că multe dosare au fost respinse, subevaluate. Am văzut tot felul de postări pe rețelele sociale, cum există oameni care se plâng de treaba asta. E adevărat, cum aveți de mâna voastră experiența în zona asta?

Zorila Ovidiu: Foarte multe dosare sunt respinse. Noi am zis ca de foarte multe ori aceste dosare sunt respinse in mod abuziv si instantele ne-au dat dreptate. prin comisile pe care le are, fie respinge integral dosarul tau, sa zicem in situatia in care ai acte, ai dovedit tot ce trebuie, fie respinge in totalitate, fie sub-evalueaza. In aceasta situatie trebuie sa ataci la tribunalul de care aparții din circunscripția care a fii ești, să ataci actul emis de către ANRP și să soliciți ca instanța de judecată să stabilească în mod corect, sigur, urma unei expertize judiciare, valoarea reală a imobilelor. E adevărat tot pe baza grilei notariale, a să-l duc ne spune legia și în alta corte de casată și juridică și casă și justiție. Numai prin Atacarea in fata instanta de judecata a valorii stabilite de catre ANRP se poate stabili o o mantum corect al despagubirilor la care vei avea dreptul. Este adevarat in foarte foarte foarte multe situatii ANRP-ul respinge, cu motivare destul de iluzorie de multe ori, dosarele petenților, ca să vă dau un exemplu am avut o situație cu un client care a făcut dovada pentru 90 % din bunurile sale iar această instituție i-a respins dosarul, i-a dat decizie de respingere pe motiv că nu a reușit să facă dovada pentru toate bunurile pe care le acele și automat în loc să-i dea pentru 90 % din bunuri să-i dea si dat nimic. Sigur am castigat, am un dosar si la tribunal timisoara si la curtea de apel timisoara si s-a stabilit o compensare corecta pentru acest dosar. Dar, repet, daca nu te duci in instanta sa contesti, vei ramane fie cu valoarea mai mica decat ar trebui, fie cu dosarul respectiv. Si atunci ai pierdut tot. Ava in vedere ca ai asteptat 20-30 de ani pana la acel moment si ca ai mai facut si ceva de mersuri pana la acel moment.

Lucian: Deci, spunem așa, destul de peste mână pentru oameni. Au defăcut multe proceduri, au luat legătura cu un avocat, sunt multe demiersuri defăcute și cred că de aici și vine nemulțumirea oamenilor pentru că se lasă pe gubaș mai pe românește, să zic așa. Partea asta de retrocedări și de, cum ați pus, ANRP, CNCI, e o zonă puțin mai nișată și acum aș vrea să intrăm într-o zonă care ne privește pe noi toți succesiunile și moștenirile. La fel, vedem aici o întreagă discuție pe toate forum-urile și mai mereu... toti oamenii, până la urmă, inevitabil se lovesc de aceste proceduri, o dată în viață, măcar. Ca să luăm concret, când moare cineva în familie și nu se înțeleg moștenitorii, ce se întâmplă, când intervine avocatul, pentru că am văzut că, multe cazuri, nu se rezolvă totul direct la notar. Cum e zona asta pentru dumneavoastră?

Zorila Ovidiu: pe o zona cunoscuta si... poti pune urmatoare lucruri in mod ideal, atunci cand moare cineva in familie urmasi ar trebui sa se duca cu buna credinta la notar si prin buna intelegere sa obtina un certificat de mosimplu sa deschida sucesiunea si sa obtina actul doveditor certificatul de mosimplu in foarte multe situatii acest lucru nu se întâmplă urma și nu se înțeleg fiecare are pretențile lui, fiecare are durințele lui, fiecare vrea mai mult de la celălalt întunceviu și atunci intervine avocatul care poate soluționa această problemă numai pe calea instanței de judecat. Se formulează o acțiune specială în materia succesindor prin care instanta pronunță o votărâre în care constata atât deschisă succesiunea de punctul lui, calitatea de moșteritorii a urmașilor sau a unurilor dintre cumași și chiar parganjează masa procesorală tându-i fiecăruia aceea ce se covine potrivit Codului civil, potrivit dispozițiilor imperative ale Codului civil. Sunt situații când unii dintre moșteritorii renunță și atunci zicuri lucruri sumăcușoare dar atat timp ca exista o singura persoana care nu agreaza ideea unei intelegeri de comun acord, ajungem la instanta de vizitare.

Lucian: Deci ca să înțeleg, dacă totul e ok și moștenitorii se înțeleg, e foarte... e mai simplu. Se procedează doar în cadrul unui notariat. Iar în momentul în care apar discuții și aici cred că... Majoritatea famililor au cel puțin un caz în care s-au certat din cauza averii, să zic așa, intervine avocatul. Aveam o curiositate. Există acea prevedere în care un moștenitor de gradul 1 nu se poate desmoșteni în procent integral, adică... Chiar dacă decedatul alege prin testament sau cum funcționează să dezmoștenească un membru de-al familiei, e oare posibil, în cazul în care acesta acționează în instanță, să conteste decizia decedatului? Cum funcționează aici?

Zorila Ovidiu: Da. Atat timp cat o persoana traieste poate face absolut orice doreste cu patrimoniuul sau chiar daca are urma. Si poate sa vanda casa, apartamentul, sa faca ce vrea cu banii. In momentul in care decedeaza si lasa un patrimoniu, acesta este... împărțit să spunem de lege în anumite corte. Aici, în situația în care defunctul are un moștenitor, un copil, copilul are dreptul potrivit legii la rezerva legală. Așadar, defunctul nu poate să treacă prin proprie voință peste această rezervă legală această cotă din propriul patrimoniu pe care este obligat să o lase moștenitorului să o vire. Poate să facă testament, poate să-și lase averea cu idorește sau poate să o doneze tatului român, dar nu poate să-l exhereteze, să-l desmoștenească pe propriul copil în limita acestei rezerve legale care este prevăzută express de elege. În situația în care totuși face așa și, spre exemplu, Facem un testament prin care întreaga sa avere este transmisă către o altă persoană, moștenitorul direct, copilul său, poate să licita instanții de judecat prin acțiune anularea testamentului, cel puțin în limita rezervăi legale, care este dată de elege și nu de căterea. Deci este o protecție a moștenitorului direct. si nu mai instanta de judecata se poate pronunta in acest

Lucian: Mmhm. Chiar super interesant. Sincer să fiu... m-ați lămurit. Cum am spus, explicați super clar și ușor de înțeles. Acum vreau să intru puțin și în pielea oamenilor din mediul rural, care poate nu beneficiază la fel de mult de acces la informație, tehnologie, etc. Și cred că proporția de oameni care... Nu știu ce drepturi au, e mai mare în acea zonă. Aș vrea să discutăm puțin despre terenurile agricole, zonele împădurite, practică fondul funciar. Cum funcționează partea asta de reconstituire a dreptului de proprietate și... Am auzit păvești de la bunici, mătuși, rude de cât de greu e să obții un titul de proprietate.

Zorila Ovidiu: si aici avem o mare experienta, am avut foarte multa dosare. Este un domeniu fondului funciar, cel putin mie imi pare un pic mai stupos ca proceduri fata de casele nationalizate, de legi a casei lui funciar. Legi a fondului funciar urmareste evident acordarea de condensatii sau restituirea natura a terenulor agricole care au fost luate cetățenilor de către regimul comun. Procedura, în foarte puține cuvinte, este următoarea. Este nevoie ca persoana deposedată sau urmășea acesteia să fi depus în baza regii 18 pe 1991 o cerere de reconstituirea drepturilor de proprietate sau de acordare de măsuri reparatorii. Această Lege această cerere trebuie completată cu acte, cu foarte multe acte, inclusiv acte de stare civilă, iar primăria la care s-a detus cererea respectivă emite o propunere de acordare sau de respingere a acestei cereri, propunere care este validată de către comisia din cadru instituției prefectului județului respectiv. Titul de proprietate, atunci când cererea este soluționată, se emite de către această comisie din cadrul Instituției Prefectului Județului X, dar în situația în care terenul nu se mai poate restitui în natură, nu există rezervă, sunt alte situații expres prevăzute de lege, dosarul de fond funciar se trimite la același anerepe. Care?

Lucian: Vă mulțumesc

Zorila Ovidiu: verifică din nou dosarul după ce îl înregistrează, mai solicit acte în completare pentru că, în final, prin intermediul Comisiei Naționale pentru Compensare Imobilor CNCI, de situl CNCI, să dea o decizie de admitere sau de respingere a dosarului. În situația în care decizie este de admitere, sigur vei primi compensații atunci când ieși de acord cu ele, de cu quantum-ul acestora, iar în caz de respingere a dosarul de fond funciar este necesar sa contesti de instanta pentru ca instanta sa verifice dreptul de proprietate, faptul ai facut dovada dreptul de proprietate, faptul ca terenul tau a fost preluat abuziv si sa stabileasca dreptul tau la desfagubiri

Lucian: 100 % sigur că ați avut sute de cazuri în anii aștia de experiență a ei dumneavoastră care v-au dat de gândit să spun așa Ar vrea sa va intreb care e cel mai impresionant caz de retrocedare sau de restituire a titului de proprietate pe care l-ati avut. Ceva care... Nici macar clientul de-unul vostru nu s-a asteptat sa se realizeze.

Zorila Ovidiu: Sa stiti ca in foarte multe dosare, clientii nu se mai astept sa mai obtină nimic Dar, da, sunt foarte multe nesemnati, sunt oameni in varta sau copiii lor care si au 50 de ani de multe ori Nu am avut decat un cas cu nefot de 20-ceva de ani cu persoana tanara dar in general cei care vin sunt in varta sau foarte in varta, unii clientii decedeaza pe parcurs

Lucian: Nici nu resemnați!

Zorila Ovidiu: si vin mostenitorii toate cazurile sunt impresionante pentru ca ei e un dosar care nu a fost solutat atat timp uneori doar cu 2-3 pagini anexate doar cu cererea de reconsipire la dosar si faci demersuri numeroase pentru a obtine dovada drepturilor de proprietate, prevalele abuzive si asa mai departe un caz impresionant Restituirea unei suprafete de teren agricole sau... chiar acordarea unor despagubiri substanțiale pentru unii dintre clienți. Eu cred că fiecare dosar, pentru că este muncit foarte mult, este o bucurie pentru noi, este o împlinire. Este o minune și pentru clientul care a apelat la noi. Dar vreau să vă spun, poate vom aborda acest aspect în cazul interviului, instanța de judecată este cea care decide și vreau să vă spun că din experiența A fost singura putere din stat care chiar a făcut dreptate.

Lucian: Din ce îmi păi explicați bineva voastră, eu îmi schițez așa o imagine în care, până la urmă, nu e nimeni de vină și nu ai dar e vorba de acest sistem foarte greu care cum ar veni adauga fricțiune lucrurilor. Și mi se pare super interesant cum practică dumneavoastră vei aduceți dosare la viață, să spun așa cum ați zis și dumneavoastră, care au fost lăsate profuite timp de 20 de ani, au adunat 2-3 hârtii în ele și nu le-a mai văzut nimeni. Chiar ați deschis așa un univers nou pentru mine pentru că sună super interesant acest domeniu și implică oarecum și foarte multă documentație în trecut. Trec foarte mulți ani, cum ați pus, și e așa și acea lege care prevede despre gubirea a celor care au perdut terenul în cadrilater sau în nordul Bucovinei. Nu știu, de unde obțineți practic dovezile pentru că sunt de zeci, dată sute de ani din anumite cazuri,

Zorila Ovidiu: nu numai eu, toți colegii mei avocati facem aceasta munca de cercetare, o munca foarte susimuta asta este datoria noastra tocmai pentru a ajuta clientul fiecare client pe care il avem referitor acum la demersuri, pot sa va spun ca avocatul face o muncă de cercetare susținută de detaliu cu multe adrese și multe reveniri la toate instituțiile pe care vi le puteți imagina astfel încât am făcut adrese pentru a obține informații nu numai la arhivele naționale și toate direcțile naționale CNSAS, primării, prefecturi cadastru și așa mai departe dar am făcut adrese inclusiv la autoritățile din Ucraina Din Moldova, arhive naționale consulate ambasate procuratura Ucrainei cred că am făcut, dacă nu mă înșeli inclusiv la Rus, la procuratura lor într-un dosar și nu au răspunsul anumit. Facem la toate instituțiile care există. Cred că n-am făcut în afară de KGB și CIA, dar la RIS-ul am făcut...

Lucian: Super tare!

Zorila Ovidiu: pentru că aceste instituții au arhive pe care le mai țin și care pot demonstra, cum este cazul celor refugiați din Basarabia, din Covina, mai reușim să obținem date despre actele de proprietate de țiuate de autorii clienților noștri, în 1990, în 1930, până în 1940, când, din păcate, au trebuit să perci.

**Ha

Zorila Ovidiu:** Deci munca este o munca de detectiv juridic, care-si zice eu, e foarte interesanta, foarte palpitanta, te-si consuma cand primeesti un rastus negativ. Am avut situatii cand am trimis la Chisinau, spre exemplu, de 7 ore aceeasi adresa, de 6 ori ni s-a comunicat ca nu au data, iar a 7 oara ni s-au pus la dispozitie informatii pe care nu le credeam posibile mai multe, ca stiam ca avem noi. deci trebuie sa intrici sa fiecare detaliu trebuie verificat pentru ca te duci in fata instanta si instanta te intreaba ai acte cu care sa dovedesti dreptul tau de cand pana cand ce s-a intamplat cu ele si trebuie sa-i raspundi completului de judecata pentru ca el trebuie sa da o decizie motivata si il poti ajuta cu acte pe care le obtii in ani de zile

Lucian: Mm-hm. As vrea acum sa trecem mai in concret, sa zic asa, si sa facem un exercitiu. De exemplu, eu sunt un om obisnuit, merg la casa batrineasca bunicilor mei si gasesc niste alte vechite proprietate de, nu stiu, hai sa spunem chiar dinainte de perioada comunista,

Zorila Ovidiu: nu prea se mai poate face nimic avand in vedere ca toate ce se legi de restituire si legia 10 si legia fondului funciar si legia cu privire la cei refugiazi din Capri Later din Bulgaria si din Basarabia si Bucovina au avut termene expresse pentru depunerea acestor cere. In situatia cand ati gasit acum in 2026 Asfel de acte vechi nu se mai pot depune cereri noi, acestea urmand ar fi respise ca targi vechi, dar sigur puteti sa le pastrati pentru archiva familiei ca amintire. Din pacate si legia institutului nemite termene si daca nu te incadrez in acestea, e posibil sa pierzi o avere.

Lucian: Ok, deci cumva dacă nu s-au ocupat bunicii noștri când habarul noastră nu a fost interesați, erau plecați de acasă, chestii de genul, există și situația în care, puțin simplu, pierzi și ții acel act de proprietate doar ca amintire și atât. Uite, chiar asta nu aveam habar. Mai există, de exemplu, pentru perioada comunistă în care au fost, cum ați spus și de unevoastră, trecute în proprietatea statului toate proprietățile private

Zorila Ovidiu: aceste dosare sunt foarte, foarte numeroase. Multe dintre ele, de ordinul miilor, se aflu la primăria mâncicului București, pe raz, a țiclui administrativ-teritorial la aceste mâncicuri, mii de astfel de dosare se afla la anere pe incat nesolutionate plus la cele alte primarite pe teritoriu Romanii sunt 10.000 de dosare care astept inca o rezolvare sau care sunt in proces proces fața instanțelor de judecata pentru solutionarea lăp. Procesul exista de solucionare si cred ca va mai exista inca 10, 15, 20 de ani, sincer eu ma astept sa ies la pensie cu aceasta aceasta pentru ca sunt termene foarte mari puse la dispozitia autoritatilor care se ocupa an RPE-ului inspeța termene de solucionare foarte mari an RPE-ul are la dispozitie 5 ani 60 de luni pentru solucionarea unui dosar de legia 10 sau pentru solucionarea unui dosar de

Lucian: Deci eu...

Zorila Ovidiu: de care nu ai voie sa-i dai niciune cata, ce era ta urmand evident ca fi respinsa ca prematura. Deci da, sunt foarte multe stupuri. Foarte multe.

Lucian: Acum aș vrea să vă întreb mai mult pentru... bunicii mei, să zic așa Cum ați abordat dumneavoastră situația? Ați încercat să vă faceți rânduială în timpul vieții sau lăsați pentru copii să rezolve ei când nu vă mai fi până la urmă?

Zorila Ovidiu: ar trebui sa-si rezolve din timpul ovieții aceasta situatie sau cel putin sa nu o complice. De multe ori se intampla ca Părinții bunicii atunci când decedează să lase o situație foarte curcată în sarcina copiilor, în sarcina urmașilor. Mai mult decât atât se întâmplă ca și aceștia la rândul lor să nu facă nimic timp de o generație și toate, da, o generație, două, trei și... și vine rândul unei generații, a doua să zicem a mea. care trebuie sa descurce ceitele sucesorale pentru generatia care nu au facut nimic. Si aici iar mergem la avocat, iar mergem la instanta de judecata, iar platim taxa de timbru, iar platim expertise judiciare, iar acesta dosare dureaza 2, 3, 4, 5 ani. Poate si 7 ani. Voi sa stai de azi pana sa faci o expertise, adica nu ai nici o putere. Da, cel mai bine e sa-ti faci in timpul vietii sa ti le pui la punct

Lucian: Deci, ceea mai e...

Zorila Ovidiu: pentru a-ti proteja moștenitorii urmașii tăi care sunt ai tăi și de care trebuie să ai grijă până la urmă. Nu se întâmplă așa în foarte multe

Lucian: Da, si de aici intervine si tot cercul vicios, daca nu lasi regula sa spun asa

Zorila Ovidiu: poate a fost inundată, nu mai au acte de proprietate, nu mai știi nimic, dupa o generatie două urmașii nu mai au atât de informații actualizate. Uită și cum s-a chemat străbunicul sau străbunica și aici începe activitatea avocatului de cercetare, de a obține informații. luate putin câte puțin, poate, nesemnificative, dar puse la loc, la o soluție favorabilă

Lucian: Chiar mi se pare ca avocatul specializat pe retrocedari si zona asta joaca si rolul lui Sherlock Holmes, putin asa sa spun. Cum ai zis, dupa 2-3 generatii nu mai stii niciun document, abia mai ti-mi minte cum se numeau strabunicul, strabunica ta etc. Sunt sigur ca oamenii nu au idee si sincer sa fiu, nici eu nu prea am idee si la fel cred ca le e si frica sa intrebe Cum funcționează onorariul și cât costă un avocat de retrocedări?

Zorila Ovidiu: rog sa aveti in vedere ca ei un dosar acum, sa zicem in 2001 sau 2002 si il duci 10 ani sau 7 ani sau 12 ani. Timp in care trebuie sa faci demersuri, trebuie sa se sizeiti de mai multe ori cu dosare separata in tantele de jutecata. Trebuie să te prezinti la aceste instanțe. Trebuie să contești toate actele pe negativ date de către ANRF și primării prefecturi și așa mai Toate acestea trebuie achitate de către client pentru că avocatul nu poate munci pe degeaba atât timp și el face o activitate remunerată în folosul clientului inclusiv deplasări, duzi la poștă și așa mai departe. Da, în această materie se ia un onorariu proporțional cu importanța și complexitatea casăi. Onorariu care poate fi stabilit dintr-o suma fixa la inceputul d-un salu-tui si poate prevedea in foarte multe situatii un onorariu de succes care se achita ca o gratificatie, o bonificatie numai dupa ce clientul tau a vazut ca dosarul a fost solutionat favorabil si a primit si banii deci onorariul de succes se dupa ce acesta primeste pe cu bani, mana in cont, sub o forma sau alta.

Lucian: Chiar acum mă gândeam ar trebui inclusiv luată în calcul și inflația la un proces de atât de lungă durată sau nu știu cum ar trebui să funcționeze partea de un orariu

Zorila Ovidiu: Le spun clientilor, nu aveti obligatia nici macar o cafea. Contractul este obligatoriu treparti si pentru respectarea principiului si profesionalismului trebuie sa te tii de acel contract si sa-l duci la capat dar partea cu inflația, nu am luat-o niciodată în calcul și cred că totuși dacă guvernul a luat în calcul această parte la acordarea de spăgubirilor, toată lumea ar fi mulțumit. Cea mai mare problemă în această legie este problema funcționarilor din sistemul puterii administrative pentru ca aceste autoritati anerepei prefectura primaritinti de putere administrativa care sunt foarte refractari, care nu au curaj de decizie, care nu fac toate demersurile pentru a veni in sprijinul locrotirii interesul occidatianului, functiunea care una de multe nu le pasa de dosarul tau si il trateaza cu foarte mare superficialitate. Adica este o inertie la nivelul acestor institutii pe care de multe ori eu personal o confund cu o reacuita directa in analizarea acestui lucru. Deci, dujmanul nu este legea 10, este o lege asa cum este, restituit foarte multe proprietati mari, mici, foarte musmani sau dati. Problema este cu modul de aplicare de catre aceste institutii care, zic eu, sunt o tare fractare intereselor cetate.

Lucian: Deci e un mix, să spunem așa, atât de component oumană cât și de legislație perse. Spuneți-vă rog un lucru pe care ați vrea să știe toți românii despre partea asta de proprietăți,

Zorila Ovidiu: sa pastreze actele de proprietate si in situatia in care apare o situatie conflictuala sa se adreseze instanție pentru apărare a drepturilor lor in situatia in care ne referim aici in modire la acestele de retrocedare Trebuie să depună toate eforturile cu un avocat sau cu altul, cu cine consideră domnirelor, pentru a-și apăra în fața instituțiilor statului rămân treptul de proprietate pe care îl au de la strămoșilor, de la antecesorilor și trebuie să facă toate demersurile pentru apărarea aproprii de drept de proprietate pentru că nu te apără nimeni. Dacă tu nu faci demersuri. Statul în pasivitate înseamnă pierderi patrimoniale foarte mari.

Lucian: Asta e un lucru pe care am uitat cred ca sa il intreb si chiar sunt interesat Ce inseamna numai exact?

**Intabuloare

Zorila Ovidiu:** Intabularea inseamna trecerea in registru in cartea funciara a proprietatii tale Ca sa explic pe intelezul tuturor se asigura o pozabilitatea fata de celalți adica li se aduce la cunoctinta ca tu exisci ca imobil, ca tu esti inregistrat, tu esti in evidentie si nimeni nu poate sa spună ulterior ca nu stie de existenta tu. Deci cadastru, intabularea asigură măsurătorii trecerea neivrenței a statului, dar și o pozabilitate față de terții. Este o procedura de registrarea imobilelor, mai până scurt, cu o importanță practică, juritică foarte mare, pentru că în situația în care nu ai un imobil întaburat, pot apărea probleme inclusiv în față instanței de jur. Practic, imobilul tău nu prea există.

**Stiu.

Zorila Ovidiu:** este datoria fiecărui cetățean să facă acest lucru, acest fapt cu mențiunea că sunt foarte foarte multe proprietăți în care persoanele proprietarii nu au făcut niciunde mers în această mante. Nu, cu elez la țar, prin unele traduțe lăturalnice ale orașului, chiar și unele cartiere marginașe. Sunt foarte multe imobile care nu au fost întabulate, de aceea cred că există și acest program de cadastru și întabulare pentru imobile pornite la nivel național. Tumai pentru evidența acestor imobile și pentru că a statul Român să știe

Lucian: De aici apărăm.

Zorila Ovidiu: Pe ce se bade?

Lucian: Chiar mulțumim pentru informații. Ați auzit? Nu vreau să mai continuăm. Ăsta a fost al treilea episod din podcast-ul Legea pe Șleau. Dacă ai învățat ceva, dă un subscribe, un share și lasă un comentariu, pentru că mă ajută enorm să continui. Iar dacă ai bunicii sau părinți care au povești despre case confiscate sau, cum ați pus, terenuri pierdute, poți să le trimiți episodul ăsta, pentru că s-ar putea să aibă anumite drepturi de care nici ei nu știu.

Zorila Ovidiu: Vă salut!