Trebuie să declar chiria dacă am un singur apartament închiriat?

Da. Obligația de declarare se aplică indiferent de numărul de imobile sau de suma chiriei. Chiar și o garsonieră închiriată cu 200 euro/lună trebuie declarată.

Ce se întâmplă dacă chiriașul plătește cash?

Obligația de declarare există indiferent de metoda de plată. Plata în numerar nu te scutește de declarare. Mai mult, ANAF poate reconstitui veniturile din indicii indirecte.

Pot fi amendat dacă contractul nu este înregistrat la ANAF?

Da. Neînregistrarea contractului de închiriere la ANAF constituie o contravenție separată, sancționabilă cu amendă.

Pot deduce cheltuieli din veniturile din chirii?

Da. Se aplică o cotă forfetară de 20% din venitul brut, care acoperă toate cheltuielile (reparații, întreținere, asigurare). Nu trebuie să justifici cheltuielile cu documente.

ANAF poate verifica retroactiv?

Da. Termenul de prescripție este de 5 ani. ANAF poate verifica veniturile din chirii pentru ultimii 5 ani fiscali.

Dai cu Chirie și Nu Ai Declarat la ANAF? Ce Amendă Riști în 2026

19 iulie 2026

Conform Codului de Procedură Fiscală și Codului Fiscal, nedeclararea veniturilor din chirii atrage două tipuri de sancțiuni.
Dacă te gândești „nu are cum să afle", în 2026 lucrurile stau foarte diferit.
Codul Fiscal (art. 120) impune o regulă clară.
Nu ai declarat încă? Iată ce faci chiar acum.
Dacă termenul a trecut deja, nu ignora situația — o vei agrava.

Închiriezi un apartament și nu ai anunțat ANAF-ul? În 2026, riscul nu mai e teoretic. Fiscul verifică activ contractele nedeclarate, iar amenzile vin rapid. Dacă ești proprietar și încasezi chirie fără să fi depus declarația, ai un singur lucru de făcut: să acționezi ACUM, înainte să te coste mult mai mult decât impozitul pe care l-ai fi datorat.

În acest ghid urgent îți arătăm exact ce amendă riști, cum te descoperă ANAF în 2026, care e termenul legal și ce pași concreți poți face chiar azi ca să te pui la adăpost.

Ce Amendă Riști Exact Dacă Nu Declari Chiria la ANAF

Conform Codului de Procedură Fiscală și Codului Fiscal, nedeclararea veniturilor din chirii atrage două tipuri de sancțiuni:

Amenda pentru nedepunerea declarației

Dacă nu depui Declarația Unică (formularul 212) în termenul legal, ANAF poate aplica o amendă contravențională cuprinsă între 1.000 lei și 5.000 lei. Aceasta se aplică pentru simpla nedepunere a declarației, indiferent de suma pe care o încasezi din chirie.

Dobânzi și penalități de întârziere

Pe lângă amendă, vei datora și:

Impozitul restant pe veniturile din chirii nedeclarate (10% din venitul net)
Dobânzi de întârziere: 0,02% pe zi de întârziere (aproximativ 7,3% pe an)
Penalități de întârziere: 0,01% pe zi

Exemplu concret: Dacă ai închiriat un apartament cu 2.000 lei/lună timp de un an fără să declari, vorbim despre un impozit restant de aproximativ 1.920 lei (după cheltuielile forfetare de 20%), plus dobânzi și penalități care cresc cu fiecare zi. Adaugă și amenda de până la 5.000 lei, iar factura totală poate depăși 7.000–8.000 lei fără probleme.

Cum Te Depistează ANAF în 2026

Dacă te gândești „nu are cum să afle", în 2026 lucrurile stau foarte diferit. ANAF are acum mai multe instrumente ca niciodată:

Încrucișarea datelor cu alte instituții

ANAF primește automat informații de la:

Băncile comerciale — transferurile regulate lunare de sume similare sunt un semnal clar
Registrul de Evidență a Populației — persoanele care au domiciliul diferit de adresa din buletin ridică întrebări
Companiile de utilități — schimbarea titularului sau plata utilităților de către altcineva decât proprietarul
Administrațiile de bloc — datele despre locatari ajung la autoritățile locale

Platformele online

Anunțurile de pe OLX, Imobiliare.ro, Airbnb sau Booking sunt monitorizate activ. Dacă ai postat un anunț de închiriere online, ANAF poate corela anunțul cu datele tale fiscale.

Sesizările terților

Vecinii, chiriașii nemulțumiți sau foștii chiriași pot depune sesizări la ANAF. E suficient un singur telefon sau o petiție online.

Controale aleatorii și analize de risc

ANAF folosește algoritmi de analiză a riscului fiscal care identifică automat contribuabilii cu potențial de nedeclarare. Proprietarii de imobile multiple sunt primii pe listă.

Termenul de 30 de Zile: Ce Spune Legea

Codul Fiscal (art. 120) impune o regulă clară:

Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor (chirii) au obligația să depună Declarația Unică în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere.

Ce înseamnă asta practic:

Semnezi contractul pe 1 martie → trebuie să depui declarația până pe 31 martie
Termenul curge de la data încheierii contractului, NU de la data primei plăți
Dacă prelungești sau modifici contractul, ai din nou 30 de zile pentru declarația actualizată
Declarația se depune online prin SPV (Spațiul Privat Virtual) sau fizic la sediul ANAF

Atenție: Termenul de 30 de zile se aplică pentru înregistrarea contractului. Declarația Unică anuală (formularul 212) se depune până la 25 mai a anului următor pentru veniturile estimate/realizate.

Ai o întrebare despre acest subiect?

Pune-o gratuit în aplicația Lexeto: vezi avocați verificați și primești informații.

Pune o întrebare

Cum Declari Rapid: Ghid Expres în 5 Pași

Nu ai declarat încă? Iată ce faci chiar acum:

Pasul 1: Creează-ți cont pe SPV

Intră pe pfinternet.anaf.ro și creează-ți un cont în Spațiul Privat Virtual. Ai nevoie de CNP și o adresă de email.

Pasul 2: Înregistrează contractul de închiriere

Depune contractul de închiriere la ANAF prin formularul dedicat. Poți face asta prin SPV, online, fără deplasare.

Pasul 3: Completează Declarația Unică (Formularul 212)

În SPV, selectează Declarația Unică și completează secțiunea privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Include:

Datele de identificare ale chiriașului
Suma lunară a chiriei
Perioada contractului
Cheltuielile forfetare (20% se deduc automat)

Pasul 4: Verifică și transmite

Verifică toate datele introduse, semnează electronic și transmite declarația. Vei primi o confirmare în SPV.

Pasul 5: Plătește impozitul

Impozitul de 10% pe venitul net din chirii se plătește conform termenelor din Declarația Unică. Poți plăti online direct din SPV prin card bancar.

Ce Faci Dacă Ai Depășit Termenul de 30 de Zile

Dacă termenul a trecut deja, nu ignora situația — o vei agrava. Iată strategia corectă:

Declară voluntar, cât mai repede

ANAF tratează diferit contribuabilii care vin din proprie inițiativă față de cei descoperiți la control. Declararea voluntară poate reduce semnificativ sancțiunile aplicate.

Depune declarațiile restante

Completează și depune Declarația Unică pentru toți anii în care ai avut venituri din chirii nedeclarate. Da, retroactiv.

Plătește impozitul restant + accesorii

Calculează impozitul datorat, dobânzile și penalitățile. Plătește integral sau solicită eșalonare la plată dacă suma e mare (ANAF acordă eșalonări de până la 12 luni pentru persoane fizice).

Consultă un avocat sau consultant fiscal

Dacă ai mai multe contracte nedeclarate sau sume mari, un specialist te poate ajuta să minimizezi riscurile și să negociezi cu ANAF.

Nu Lăsa Lucrurile să Se Complice

Fiecare zi de întârziere înseamnă dobânzi și penalități mai mari. Declararea chiriei la ANAF nu e complicată — e o formalitate de 15 minute pe SPV care te scutește de amenzi de mii de lei.