Cât costă intabularea unui imobil în 2026
Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Fără ea, dreptul există între părți, dar nu este pe deplin opozabil terților.
Costurile principale: tariful ANCPI pentru înscriere, onorariul notarial pentru actul autentic, iar acolo unde imobilul nu are documentație cadastrală, costul lucrării de cadastru.
Tariful de înscriere a dreptului de proprietate se calculează procentual din valoarea declarată, cu tarife fixe pentru anumite operațiuni.
Notarul depune, de regulă, cererea de intabulare odată cu autentificarea actului. Nu trebuie să te ocupi separat.
La imobilele deja înscrise, intabularea unei noi transmisiuni este rapidă. La cele neînscrise, cadastrul consumă cel mai mult timp și bani.
Ce înseamnă intabulare? — Înscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real în cartea funciară, prin care dreptul devine opozabil terților și capătă rang în raport cu alte înscrieri.
Sunt proprietar fără intabulare? — Între părți, dreptul se transmite potrivit actului. Față de terți însă, înscrierea în cartea funciară este cea care asigură opozabilitatea, iar ordinea de înregistrare a cererilor determină rangul.
Din ce se compune costul? — Din tariful ANCPI pentru înscriere, onorariul notarial pentru actul autentic și, dacă imobilul nu este înscris, costul documentației cadastrale. La acestea se pot adăuga impozitul la transfer și certificatele fiscale.
Cine depune cererea de intabulare? — De regulă notarul, odată cu autentificarea actului translativ. Poate fi depusă și personal, la biroul de cadastru și publicitate imobiliară în circumscripția căruia se află imobilul.
Cât durează? — La imobilele deja înscrise, termenul este relativ scurt și se poate solicita regim de urgență, cu tarif majorat. La cele neînscrise, durata este determinată de realizarea documentației cadastrale.
Se poate face gratuit? — În localitățile cuprinse în Programul național de cadastru și carte funciară, lucrările de înregistrare sistematică se realizează fără costuri pentru proprietari. Verifică situația localității tale.
Ai semnat la notar. Ești proprietar. Sau, mai exact, ești proprietar între tine și vânzător — dar față de restul lumii, situația se clarifică abia după înscrierea în cartea funciară.
Costurile acestei etape sunt previzibile, dar se compun din trei surse diferite, iar oamenii le confundă între ele.
De ce contează intabularea
Cartea funciară este sistemul de publicitate imobiliară. Înscrierea în ea face dreptul opozabil terților.
Practic: fără intabulare nu poți ipoteca imobilul pentru un credit, nu poți vinde fără complicații, iar în situații de conflict între mai mulți dobânditori, ordinea înscrierilor devine decisivă.
Există și un aspect frecvent ignorat: ordinea de înregistrare a cererilor la biroul de cadastru determină rangul înscrierii. Cine depune primul are prioritate, chiar dacă actul celuilalt este anterior ca dată.
Cele trei componente ale costului
Tariful ANCPI pentru înscriere. Se plătește la biroul de cadastru și publicitate imobiliară, iar pentru înscrierea dreptului de proprietate dobândit prin acte translative se calculează, de regulă, ca procent din valoarea declarată în act. Pentru alte operațiuni — notări, radieri, eliberări de extrase — se aplică tarife fixe.
Onorariul notarial. Se plătește pentru autentificarea actului de vânzare, donație sau partaj, se calculează pe tranșe din valoarea imobilului și i se adaugă TVA. Notarul percepe separat și tarifele pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare și pentru operațiunile conexe.
Documentația cadastrală, dacă imobilul nu este deja înscris. Se realizează de o persoană autorizată, iar prețul variază semnificativ în funcție de tipul imobilului, suprafață și zonă. Este componenta cea mai variabilă și, la terenuri, cea mai scumpă.
La acestea se adaugă, după caz, impozitul datorat de vânzător la transferul proprietății și certificatele fiscale de la primărie.
Cazul simplu: imobil deja înscris
Dacă imobilul are deja număr cadastral și carte funciară deschisă, procedura este simplă.
Notarul verifică situația de carte funciară, autentifică actul și depune cererea de intabulare. Termenul de soluționare este relativ scurt, iar la cerere se poate solicita regim de urgență, cu tarif majorat.
În acest scenariu, costul de intabulare propriu-zisă este cel mai mic dintre toate componentele. Grosul cheltuielii îl reprezintă onorariul notarial.
Pune-o gratuit în aplicația Lexeto: vezi avocați verificați și primești informații.
Cazul complicat: imobil neînscris
Situația tipică la terenuri moștenite, la case vechi din mediul rural sau la imobile care nu au trecut printr-o tranzacție de la înființarea cărților funciare moderne.
Aici trebuie întocmită documentația cadastrală: măsurători, identificarea limitelor, plan de amplasament și delimitare, iar în multe cazuri procesul-verbal de vecinătate semnat de proprietarii învecinați.
Etapa aceasta produce cele mai multe blocaje. Un vecin care refuză să semneze, o suprafață din acte care nu corespunde cu cea măsurată, o suprapunere cu un imobil deja înscris — toate opresc procedura până la clarificare.
Merită verificat dacă localitatea este cuprinsă în Programul național de cadastru și carte funciară, în cadrul căruia lucrările de înregistrare sistematică se realizează gratuit pentru proprietari.
Cine depune cererea
De regulă, notarul. La autentificarea actului translativ, el are obligația de a solicita înscrierea în cartea funciară, iar tarifele se achită prin intermediul biroului notarial.
Poți depune și personal cererea, la biroul de cadastru și publicitate imobiliară în circumscripția căruia se află imobilul, cu actul autentic, dovada achitării tarifului și documentația necesară.
Verifică întotdeauna, după câteva săptămâni, extrasul de carte funciară, ca să confirmi că înscrierea s-a realizat efectiv și corect. Erorile de transcriere există și se corectează mai ușor imediat.
Ordinea practică
Cere extrasul de carte funciară pentru informare, înainte de orice tranzacție. Vezi dacă imobilul e înscris, cine figurează proprietar și ce sarcini sunt notate.
Dacă imobilul nu e înscris, comandă documentația cadastrală devreme. Este etapa cu cea mai mare durată.
Bugetează separat cele trei componente: tarif ANCPI, onorariu notarial, cadastru. Confuzia dintre ele duce la subestimarea costului total.
Verifică dacă localitatea beneficiază de înregistrare sistematică gratuită prin programul național.
După finalizare, cere extrasul de carte funciară și verifică datele înscrise.
Temei legal
Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare: pentru sistemul de publicitate imobiliară, efectele înscrierii în cartea funciară, procedura de înscriere, competența birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, obligația notarului public de a solicita înscrierea la autentificarea actelor translative, precum și pentru Programul național de cadastru și carte funciară și înregistrarea sistematică.
Codul civil: dispozițiile privind cartea funciară, respectiv înscrierile de carte funciară, efectele acestora și rangul determinat de ordinea înregistrării cererilor.
Ordinele directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind tarifele pentru serviciile furnizate, pentru cuantumul concret al tarifelor de înscriere și pentru regimul de urgență.
Normele privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, pentru onorariul de autentificare a actelor translative de proprietate.
Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Informează-te și vezi avocați gratuit. Descarcă aplicația Lexeto.
