Locul de parcare din fața blocului: ce drepturi ai, de fapt

Parchezi în același loc de cincisprezece ani. Într-o zi găsești altă mașină acolo. Sau, invers: vecinul a montat o bornă și susține că locul e al lui.

Ambele situații pornesc de la aceeași neînțelegere despre cui aparține, de fapt, terenul.

Al cui e terenul din fața blocului

În marea majoritate a cazurilor, spațiul dintre blocuri și de-a lungul căilor de acces face parte din domeniul public al unității administrativ-teritoriale — comuna, orașul sau municipiul.

Consecința juridică este directă: bunurile din domeniul public sunt inalienabile, imprescriptibile și insesizabile. Nu pot fi dobândite prin uzucapiune, oricât de îndelungată ar fi folosința. Cincisprezece ani de parcat în același loc nu creează niciun drept.

Există și excepții. La unele blocuri, terenul aferent a fost transmis în proprietatea locatarilor sau a asociației, iar la ansambluri rezidențiale noi terenul de parcare poate fi proprietate privată, individuală sau comună. În aceste cazuri regulile sunt cu totul altele, iar punctul de plecare este actul de proprietate și documentația cadastrală.

Primul lucru de verificat este, deci, statutul juridic al terenului. Fără el, discuția rămâne despre obiceiuri, nu despre drepturi.

Parcarea de reședință: cum se obține

Pentru terenurile din domeniul public, majoritatea localităților au instituit sistemul locurilor de parcare de reședință, atribuite prin hotărâre a consiliului local.

Elementele comune, dincolo de diferențele locale, sunt: atribuirea se face pe bază de cerere, pentru proprietarii sau chiriașii din imobilele arondate; se percepe o taxă anuală; locul se atribuie pe o durată determinată, cu posibilitate de prelungire; iar când sunt mai mulți solicitanți decât locuri, se organizează licitație sau se aplică criterii de departajare.

Diferențele locale sunt însă semnificative — de la numărul maxim de locuri pe apartament până la condițiile de menținere a atribuirii. Regulamentul aplicabil este cel din hotărârea consiliului local al localității tale, disponibil pe site-ul primăriei.

Fără o astfel de atribuire, niciun locatar nu are un drept exclusiv asupra unui loc de pe domeniul public.

Marcaje, borne și lanțuri: de ce nu sunt legale

Vopsirea unui număr de apartament pe asfalt, montarea unei borne rabatabile, a unui lanț sau amplasarea unor conuri sunt, pe domeniul public, ocupări fără drept.

Ocuparea domeniului public fără autorizație și amplasarea de obstacole pe căile de acces atrag răspundere contravențională, în condițiile stabilite prin hotărârile consiliului local și prin legislația privind circulația și ordinea publică. Autoritatea locală poate dispune ridicarea acestor obstacole.

Chiar și atunci când locul este atribuit oficial, dreptul de a-l marca sau de a monta dispozitive de blocare nu vine automat cu atribuirea. El există doar dacă regulamentul local îl prevede expres.

Când cineva îți ocupă locul atribuit

Dacă ai un loc atribuit prin hotărârea consiliului local și altcineva parchează pe el, calea corectă este sesizarea poliției locale, care constată și sancționează potrivit regulamentului aplicabil.

Ce nu ai voie să faci: să blochezi vehiculul celuilalt, să îl deteriorezi, să îi montezi dispozitive sau să îl deplasezi. Astfel de fapte te expun la răspundere, iar dreptul tău asupra locului nu le justifică. Distrugerea unui bun este faptă penală, indiferent de motiv.

Blocarea accesului la o proprietate — o poartă, un garaj, o cale de acces — este o situație distinctă și mai gravă, sancționată de regulile de circulație, iar ridicarea vehiculului se poate dispune de autoritate.

Ce poate face asociația de proprietari

Asociația nu poate atribui locuri de parcare pe domeniul public. Nu are acest drept, iar hotărârile adunării generale prin care s-ar repartiza locuri pe un teren care nu aparține condominiului nu produc efecte față de terți.

Ce poate face asociația: să administreze parcarea aflată efectiv în proprietatea comună a condominiului, dacă terenul are acest statut; să sesizeze autoritățile pentru ocupări nelegale; și să solicite primăriei amenajarea sau reatribuirea locurilor din zonă.

Distincția aceasta lămurește multe conflicte de scară: o hotărâre a asociației despre parcarea de pe domeniul public este, juridic, o simplă înțelegere între vecini, nu un act care creează drepturi.

Ordinea practică

Verifică statutul juridic al terenului: domeniu public al localității, proprietate comună a condominiului sau proprietate privată. Documentația cadastrală și primăria îți răspund la această întrebare.

Dacă e domeniu public, caută hotărârea consiliului local privind parcările de reședință și depune cerere de atribuire, în perioada și în condițiile prevăzute acolo.

Dacă cineva ocupă un loc atribuit ție, sesizează poliția locală. Fotografiază, notează ora și numărul de înmatriculare.

Dacă un vecin a montat borne sau lanțuri fără drept, sesizează poliția locală și primăria, în scris, cu fotografii.

Dacă terenul este proprietate comună a condominiului, atunci discuția se poartă în adunarea generală, iar hotărârea acesteia devine relevantă juridic.

Temei legal

Codul civil: art. 858 privind definiția dreptului de proprietate publică și art. 861, potrivit căruia bunurile proprietate publică sunt inalienabile, imprescriptibile și insesizabile, iar proprietatea asupra lor nu se stinge prin neuz și nu poate fi dobândită de terți prin uzucapiune; art. 1.349 și art. 1.357 pentru răspunderea civilă delictuală în cazul prejudiciilor produse între vecini.

Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, pentru regimul domeniului public al unităților administrativ-teritoriale.

Hotărârile consiliului local din fiecare localitate, pentru regulamentul de atribuire a locurilor de parcare de reședință, taxele și sancțiunile aplicabile.

Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, pentru limitele atribuțiilor asociației asupra părților comune ale condominiului.

Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.

Informează-te și vezi avocați gratuit. Descarcă aplicația Lexeto.