Animalul de companie în bloc: ce poate interzice asociația

„S-a votat în adunarea generală: nu mai avem voie cu câini în bloc." Este una dintre cele mai frecvente hotărâri nelegale luate în condominii.

Motivul e simplu: adunarea generală hotărăște asupra condominiului, nu asupra interiorului apartamentelor.

De ce nu poate fi interzis

Condominiul este alcătuit din proprietăți individuale și părți comune. Apartamentul este proprietate individuală, iar proprietarul își exercită asupra lui dreptul de proprietate în plenitudinea atributelor sale, în limitele legii.

Atribuțiile asociației privesc administrarea părților comune și a cheltuielilor aferente. O hotărâre care ar interzice deținerea unui animal în interiorul locuinței depășește acest obiect și poate fi atacată în instanță de proprietarul vizat.

Nu se schimbă nimic dacă hotărârea a fost luată cu majoritate covârșitoare. O hotărâre luată în afara atribuțiilor asociației rămâne nelegală indiferent de numărul voturilor.

Un contract de închiriere poate însă conține o clauză privind animalele. Aceea este o înțelegere între proprietar și chiriaș, distinctă de hotărârea asociației, și produce efecte între părțile contractului.

Ce poate reglementa, totuși, asociația

Părțile comune intră în competența ei, iar acolo regulile sunt legitime.

Poate impune ca animalele să circule în lesă în casa scării, la lift și în spațiile comune. Poate stabili obligația proprietarului de a curăța imediat murdăria lăsată în părțile comune. Poate interzice lăsarea animalului nesupravegheat în spațiile comune. Poate reglementa accesul în anumite spații tehnice.

Poate, de asemenea, să prevadă în regulamentul condominiului obligații privind igiena și liniștea, aplicabile tuturor proprietarilor.

Diferența practică: asociația reglementează comportamentul în spațiul comun, nu existența animalului în locuință.

Lătratul și mirosurile: instrumentul corect

Problemele reale — un câine care latră ore întregi, un miros persistent care pătrunde în apartamentele vecine — nu se rezolvă prin interdicție, ci prin regulile generale de vecinătate.

Codul civil prevede că, dacă proprietarul cauzează, prin exercitarea dreptului său, inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate, instanța poate să îl oblige la despăgubiri, precum și la restabilirea situației anterioare atunci când acest lucru este posibil.

Criteriul este caracterul anormal al inconvenientului. Un câine care latră ocazional este normal. Un câine lăsat singur zece ore pe zi, care latră continuu, poate depăși acest prag.

În paralel, tulburarea liniștii locuitorilor prin zgomote este sancționată contravențional de Legea nr. 61/1991, iar sesizarea se adresează poliției.

Proba se construiește la fel ca la orice conflict de vecinătate: jurnal cu date și ore, înregistrări, sesizări scrise către asociație, susținerea altor vecini afectați.

Câinii cu regim special

Pentru câinii încadrați în categoriile considerate periculoase sau agresive, legislația prevede obligații suplimentare de deținere: condiții privind persoana care îi poate deține, obligația de a-i purta în lesă și cu botniță în spațiile publice, obligații de înregistrare și, după caz, de evaluare.

Aceste obligații nu depind de hotărârea asociației. Ele se aplică direct, iar nerespectarea lor atrage răspundere contravențională, iar în anumite situații penală.

Răspunderea pentru pagubele produse

Proprietarul unui animal sau cel care se servește de el răspunde, independent de orice culpă, de prejudiciul cauzat de animal, chiar dacă acesta a scăpat de sub paza sa.

Formularea este severă și des ignorată. Nu contează că animalul a fugit, că poarta a fost lăsată deschisă de altcineva sau că proprietarul a luat toate măsurile. Răspunderea este obiectivă.

Practic, dacă un câine mușcă pe cineva în casa scării, proprietarul răspunde pentru prejudiciu — cheltuieli medicale, incapacitate temporară, daune morale — indiferent dacă a fost sau nu neglijent.

Ordinea practică

Dacă adunarea generală a votat o interdicție privind animalele în apartamente, cere procesul-verbal și hotărârea, în scris, și verifică termenul de contestare. Hotărârea poate fi atacată în instanță.

Dacă ești deranjat de un animal din bloc, sesizează întâi asociația, în scris și înregistrat, invocând regulamentul condominiului.

Pentru zgomot, ține jurnal și sesizează poliția la episoadele semnificative, ca să se formeze un istoric.

Dacă situația persistă, calea civilă pentru inconveniente anormale de vecinătate rămâne deschisă și permite atât despăgubiri, cât și măsuri de încetare.

Dacă ai fost mușcat sau ai suferit o pagubă, documentează imediat: certificat medical, fotografii, martori. Răspunderea proprietarului nu cere dovada culpei lui.

Temei legal

Codul civil: art. 1.375 privind răspunderea pentru prejudiciile cauzate de animale, care operează independent de orice culpă și chiar dacă animalul a scăpat de sub paza celui obligat; art. 630 privind depășirea inconvenientelor normale ale vecinătății; art. 1.349, art. 1.357 și art. 1.385 pentru condițiile răspunderii civile delictuale și întinderea reparației.

Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, pentru distincția dintre proprietatea individuală și părțile comune, atribuțiile adunării generale și posibilitatea contestării hotărârilor.

Legea nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice.

Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 55/2002 privind regimul de deținere al câinilor periculoși sau agresivi.

Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.

Informează-te și vezi avocați gratuit. Descarcă aplicația Lexeto.